Národná banka Slovenska (NBS) pracuje na nových pravidlách, ktoré by mali mladým klientom do 35 rokov pri kúpe prvého bývania uľahčiť prístup k vyšším hypotékam. Cieľom zmeny je reagovať na dlhodobý problém, s ktorým sa mladí ľudia pri kúpe nehnuteľnosti stretávajú – nedostatok vlastných úspor potrebných na spolufinancovanie kúpy.
Ako vyplýva z doterajších skúseností bánk, mnoho žiadateľov o hypotéku nemá problém so splácaním samotného úveru, keďže ich príjem by pravidelné splátky pokryl bez väčších ťažkostí. Skutočnou prekážkou je však potreba našetriť desiatky tisíc eur na pokrytie rozdielu medzi cenou nehnuteľnosti a maximálnou výškou poskytovaného úveru, čo mnohým mladým ľuďom bráni v osamostatnení sa.
Ako by mohla vyzerať zmena
Podľa pripravovaného návrhu by mladí klienti mohli za určitých podmienok získať hypotéku pokrývajúcu až 90 percent hodnoty nehnuteľnosti, čo je v porovnaní so súčasným nastavením výrazný posun. Banky oslovené k téme uviedli, že sú pripravené na zmenu reagovať, no zdôraznili, že konkrétne podmienky poskytovania takýchto úverov budú závisieť od finálneho znenia pravidiel zo strany NBS.
Zástupcovia bankového sektora zároveň upozorňujú, že uvoľnenie podmienok bude sprevádzané aj dôkladnejším posudzovaním rizika u jednotlivých žiadateľov, aby nedošlo k neúmernému zadlžovaniu mladých rodín. Zohľadňovať sa má najmä stabilita príjmu a schopnosť dlhodobo splácať záväzok, keďže vyššie financovanie so sebou prináša aj vyššie riziko pre banky aj klientov.
Zmena pravidiel má podľa doterajších informácií smerovať k tomu, aby sa mladým ľuďom uľahčil vstup na trh s nehnuteľnosťami v čase, keď ceny bytov na Slovensku zostávajú pre mnohých ťažko dostupné. Finálna podoba pravidiel by mala byť známa v nasledujúcom období, keď NBS ukončí konzultácie s bankovým sektorom.