Bratislava nie je najdrahšia na daň z bytu a po 65-ke ju platíte o 70 percent nižšiu. Automaticky, bez žiadosti

V skratke

• Daň z bytov: 0,90 až 1,00 eura za m² podľa pásma. Za 65-metrový byt teda 58,50 až 65 eur ročne.
• Bratislava nie je najdrahšia. Košice majú 1,143 až 1,27 eura a Žilina 1,20 – obe viac než najdrahšie bratislavské pásmo.
• Ľudia nad 65 rokov majú 70-percentnú zľavu na byte či dome, v ktorom trvalo bývajú – a od roku 2021 sa priznáva automaticky.
• Odpad sa neplatí podľa osôb, ale podľa objemu nádoby. Bratislava je v tom medzi krajskými mestami výnimkou.
• Všetko ostatné, o čo treba požiadať, má lehotu 31. januára. Kto ju zmešká, nárok na daný rok stráca.

Daň z bytov podľa pásiem

Bratislava delí územie do štyroch pásiem podľa katastrálnych území:

Rozdiel medzi najlacnejším a najdrahším pásmom je teda pri 65-metrovom byte 6,50 eura ročne. To je pri bratislavských cenách bývania takmer zanedbateľné – a je to podstatne menší rozptyl než v Košiciach.

Povesť najdrahšieho mesta tu neplatí

V prehľadoch na internete sa pre Bratislavu často uvádza sadzba 1,20 až 1,35 eura za m². Oficiálna tabuľka sadzieb hlavného mesta také číslo pri dani z bytov nemá.

Skutočnosť je taká, že za rovnaký byt zaplatíte v Košiciach viac než v Starom Meste. Aj najlacnejšie košické pásmo (1,143 eura) je nad najdrahším bratislavským (1,00 eura). Vyššiu sadzbu než Bratislava má aj Žilina s 1,20 eura.

Najštedrejšia zľava pre seniorov

Toto je oblasť, kde Bratislava krajské mestá jednoznačne prevyšuje.

70-percentné zníženie dane zo stavby na bývanie alebo z bytu, ktorý slúži na trvalé bývanie, majú:

• fyzické osoby staršie ako 65 rokov,
• držitelia preukazu ŤZP,
• držitelia preukazu ŤZP so sprievodcom,
• prevažne alebo úplne bezvládne osoby.

50-percentné zníženie platí na pozemkoch, ktoré vlastník nad 65 rokov užíva výhradne pre vlastnú potrebu, a na garážach či nebytových priestoroch v bytovom dome, ktoré používa držiteľ preukazu ŤZP.

Pre porovnanie: Košice dávajú 50 percent a až od 70 rokov.

Čo sa priznáva samo a o čo treba požiadať

Toto je najdôležitejší rozdiel a ľahko sa prehliadne.

Od 1. januára 2021 sa zníženie pre ľudí nad 65 rokov na byte alebo dome, v ktorom trvalo bývajú, priznáva automaticky. Netreba o ne žiadať.

Všetky ostatné zníženia si treba uplatniť sám – daňovým priznaním alebo čiastkovým priznaním, a to do 31. januára príslušného roka. Mesto k tomu dodáva jasne: ak to nestihnete, nárok na zníženie v danom roku zaniká.

Seniorovi nad 65 rokov v 65-metrovom byte v Starom Meste tak daň klesne z 65 eur na 19,50 eura.

Odpad: Bratislava to má inak

Zatiaľ čo ostatné krajské mestá účtujú poplatok za osobu a deň, Bratislava ho počíta podľa objemu zbernej nádoby a frekvencie odvozu. Sadzby určuje VZN č. 17/2023 a klesajú s veľkosťou kontajnera:

Počet nádob a interval odvozu určuje mesto podľa evidovaného počtu osôb a skutočnej produkcie odpadu. Pri bytových domoch sa počíta napríklad s jedným podzemným kontajnerom s objemom 5 m³ a odvozom aspoň raz týždenne na 200 až 240 osôb.

V praxi to znamená, že obyvateľ bytového domu nedostáva vlastné rozhodnutie s ročnou sumou na osobu – poplatok platí dom a rozpočítava sa cez správcu. Priamo porovnať Bratislavu s ostatnými mestami preto nejde.

Hlavné mesto naposledy zdražovalo k 1. januáru 2024, odvtedy sadzby nemenilo.

Kedy sa podáva priznanie

Daň platí ten, kto je vlastníkom k 1. januáru. Priznanie sa nepodáva každý rok – len keď v predchádzajúcom roku nastala zmena, teda kúpa, predaj, dedičstvo, darovanie, kolaudácia alebo zmena výmery. Lehota je do 31. januára.

Odkiaľ sú čísla

Sadzby dane a zaradenie katastrálnych území do pásiem sú z oficiálnej tabuľky sadzieb dane hlavného mesta. Zľavy a pravidlo o automatickom priznaní od roku 2021 sú zo stránky mesta o dani z nehnuteľností. Sadzby za odpad určuje VZN č. 17/2023.

Presnú sumu nájdete v rozhodnutí, ktoré vám mesto doručí.