V skratke
- Najvyššiu sadzbu dane z bytov majú Košice – 1,27 € za m² v najdrahšom pásme. Najnižšiu Nitra – 0,75 €.
- Za 65-metrový byt to znamená 82,55 eura v Košiciach a 48,75 eura v Nitre. Rozdiel je 69 percent.
- Bratislava nie je najdrahšia. Jej najvyššie pásmo – Staré Mesto a Nivy – má 1,00 € za m². Aj najlacnejšie košické pásmo (1,143 €) je nad ním.
- Košice majú tri pásma, Bratislava štyri. Záleží teda na tom, v ktorej mestskej časti bývate.
- Daň platí vlastník k 1. januáru. Priznanie sa podáva do 31. januára, ale len ak sa niečo zmenilo.
Porovnanie: koľko za 65-metrový byt
| Mesto | Sadzba za m² | Byt 65 m² |
|---|---|---|
| Košice – pásmo I | 1,270 € | 82,55 € |
| Žilina | 1,200 € | 78,00 € |
| Košice – pásmo III | 1,143 € | 74,30 € |
| Trnava | 1,000 € | 65,00 € |
| Bratislava – Staré Mesto, Nivy | 1,000 € | 65,00 € |
| Banská Bystrica | 1,000 € | 65,00 € |
| Prešov | 0,953 € | 61,95 € |
| Bratislava – Vajnory, Vrakuňa a okolie | 0,900 € | 58,50 € |
| Trenčín | 0,880 € | 57,20 € |
| Nitra | 0,750 € | 48,75 € |
Prečo to prekvapí
Pri daniach sa automaticky predpokladá, že najdrahšie je hlavné mesto. Pri dani z bytov to neplatí.
Bratislava má štyri pásma podľa katastrálnych území a sadzby od 0,90 do 1,00 eura za m². Najdrahšie pásmo D tvoria Staré Mesto a Nivy, najlacnejšie pásmo A Vajnory, Podunajské Biskupice, Vrakuňa a Devínska Nová Ves.
Košice majú tri pásma so sadzbami 1,143 až 1,27 eura. Aj to najlacnejšie je teda drahšie než najdrahšia časť Bratislavy.
Stojí za zmienku, že vo viacerých prehľadoch na internete sa pre Bratislavu uvádza sadzba 1,20 až 1,35 eura za m². Oficiálna tabuľka sadzieb hlavného mesta také číslo pri dani z bytov neobsahuje – platí 0,90 až 1,00 eura. S nesprávnym údajom vychádza poradie presne naopak.
V ktorom pásme bývate
Pri Bratislave a Košiciach nestačí vedieť mesto. Bratislavské pásma podľa katastrálnych území:
- Pásmo A (0,90 €): Vajnory, Podunajské Biskupice, Vrakuňa, Devínska Nová Ves
- Pásmo B (0,90 €): Čunovo, Devín, Dúbravka, Jarovce, Karlova Ves, Lamač, Rača, Rusovce, Záhorská Bystrica
- Pásmo C (0,95 €): Nové Mesto, Vinohrady, Ružinov, Trnávka, Petržalka
- Pásmo D (1,00 €): Staré Mesto, Nivy
V Košiciach patrí Stredné Mesto do najdrahšej kategórie I, zatiaľ čo Ťahanovce, Kavečany či Luník do najlacnejšej kategórie III.
Kedy a ako sa platí
Daň z nehnuteľností platí ten, kto je vlastníkom k 1. januáru príslušného roka. Kto byt kúpil v priebehu roka, platí ju až od nasledujúceho januára.
Priznanie sa nepodáva každý rok. Podáva sa len vtedy, keď v predchádzajúcom roku nastala zmena – kúpa, predaj, dedičstvo, darovanie, kolaudácia alebo zmena výmery. Lehota je do 31. januára. Kto nič nezmenil, nerobí nič a počká na rozhodnutie z mesta.
Mestá poskytujú úľavy, najčastejšie dôchodcom alebo ťažko zdravotne postihnutým. Podmienky sa líšia mesto od mesta a treba o ne spravidla požiadať.
Odkiaľ sú čísla
Sadzby Košíc (VZN č. 132) a Bratislavy (oficiálna tabuľka sadzieb dane podľa katastrálnych území) sme overili priamo v dokumentoch týchto miest. Prešov vychádza z VZN č. 11/2024, Nitra z VZN č. 10/2014 v znení noviel, Trenčín z VZN č. 14/2013 v znení noviel, Žilina z nariadenia o miestnych daniach prijatého na rok 2026, ktorým mesto po štyroch rokoch daň zvýšilo.
Pri Trnave sme vychádzali z údajov zverejnených mestom.
Oprava z 2. novembra 2026. Pôvodne sme pri Banskej Bystrici uviedli 0,65 eura za m² a označili ju za najlacnejšie krajské mesto. Bolo to nesprávne. Vo VZN č. 14/2022 stojí „sadzba dane z bytov za byt na 1,000 €/m²" a novela VZN č. 8/2023 sadzby vôbec nemení – iba dopĺňa text. Hodnota 0,65 eura v nariadení naozaj je, ale patrí do zoznamu sadzieb zo stavieb, nie z bytov. Rovnakú zámenu preberá viacero prehľadov na internete. Najlacnejším krajským mestom je teda Nitra.
Presnú sumu nájdete v rozhodnutí, ktoré vám mesto doručí. Rozhoduje ono, nie táto tabuľka.
Koľko v tých istých mestách zaplatíte za odvoz odpadu, sme porovnali v samostatnom článku.